Koupě nebo pronájem?

Obě varianty mají své výhody i nevýhody. V případě pronájmu nejste vázaní na jedno místo a můžete se přestěhovat jinam podle aktuální potřeby. Nemusíte ani řešit stav budovy, její údržbu a v neposlední řadě je nabídka pronájmů velmi široká. Soukromé komerční prostory Praha sice dnes také v desítkách variant nabízí, ale pro vysoké ceny je využívá jen málokdo. Proto je v případě nových kanceláří v Praze hledaný zejména flexibilní pronájem. Pronájem kanceláří v Praze se nyní často nabízí také v moderních kancelářských parcích, které mají veškeré potřebné vybavení na míru podnikání – mají rychlý internet, moderní jídelny a dostatek parkovacích míst.

Tip na závěr:

Zajímavým přírůstkem do rodiny projektů pro komerční využití jsou kanceláře Dejvice – Dejvice Center. V atraktivní lokalitě bude brzy k dispozici přes sto tisíc metrů čtverečních administrativní i obchodní plochy. Nové kanceláře zde budou mít zelenou!

Údržbu smějí provádět pouze osoby s příslušnou odborností. V tomto směru doporučujeme včas vyhledat autorizovanou servisní firmu a případně s ní uzavřít smlouvu o údržbě tepelného zdroje. Údržba zajišťuje trvalou bezpečnost, provozní spolehlivost kotle a je předpokladem pro hospodárný provoz s nízkou úrovní emisí. Pravidelné každoroční prohlídky kotle zabezpečí nejen jeho bezproblémový chod, ale i optimalizaci zařízení, což přináší očekávané energetické úspory.

Nečekejte na poslední chvíli

S údržbou kotle by se nemělo čekat až na nástup topné sezóny, ani by neměla být preventivní prohlídka odsunuta až na příští rok. Snižuje se tím účinnost i životnost kotle a uživatel riskuje jeho poruchu v tu nejnevhodnější do­bu.

Před plánovaným provedením údržby je nutné zajistit ke kotli dostatečný přístup, a tak usnadnit práci servisnímu technikovi. Postup samotné údržby je do jisté míry závislý na konkrétní značce a typu zařízení. Obecně lze říct, že od servisního technika je očekávána kontrola zanesených částí zařízení a následně jejich vyčištění nebo výměna.

Pokud je třeba, provádí se čištění hořáku, sifonu, kondenzační vany či výměníku, kontroluje se izolace hořákové komory, těsnění, odvod a teplota spalin, přezkoušení zapalování a mnoho dalších úkonů. Nakonec provede servisní technik zkušební provoz a zařízení je poté připraveno na další topnou sezónu.

Pravidelná údržba otopné soustavy se vyplácí

Znečištěný výměník  nebo nesprávně nastavený kotel mohou snížit účinnost vytápění. Pravidelná údržba zařízení prováděná odbornou topenářskou firmou rychle vrací vynaložené prostředky. Existují však i další možnosti, jak během roku šetřit energií a docílit tak delší životnosti zařízení a větších úspor nákladů.

Desatero zásad provozu otopné soustavy

1.      Co nejnižší spotřeba elektrické energie Je vhodné provozovat zařízení s vícestupňovými cirkulačními čerpadly na nejnižším možném stupni. U modulačních čerpadel zpravidla není žádné nastavování zapotřebí, protože u nich dochází k automatickému přizpůsobení.

2.      Vytápění na nízké energetické úrovni Provozujte svou otopnou soustavu podle možnosti při teplotě vratné vody nižší než 45 °C, abyste dosáhli co největšího zhodnocení výhřevnosti.

3.      Regulace vytápění současně reguluje náklady na vytápění Když vytápění neběží, spoří se energie. Moderní ekvitermní nebo prostorovou teplotou řízená regulace topení se díky automatickému nočnímu poklesu a termostatovým ventilům postará o to, aby se vytápělo pouze tehdy, když je tepla zapotřebí. Zbytek doby spoří peníze.

4.      Nastavení optimální teploty obytných prostor Teplota v místnostech by se měla přesně řídit. Rozlišujte mezi optimálními teplotami pro různé místnosti, jako je obývací pokoj a ložnice. O jeden stupeň vyšší teploty v místnosti znamená přibližně 6 % spotřeby energie navíc. Je dobré využívat prostorové termostaty pro přizpůsobení teploty konkrétnímu účelu místnosti.

5.      Zajištění dostatečné cirkulace vzduchu V blízkosti otopných těles a snímačů prostorové teploty musí mít vzduch dobrou možnost cirkulovat, v opačném případě ztrácí vytápění na účinnosti. Dlouhé záclony a nesprávně rozestavený nábytek mohou pohltit až 20 % tepla.

6.      Stálá teplota v místnostech během celého dne Spouštění rolet a stažení závěsů citelně snižují v noci tepelné ztráty v místnosti způsobené tepelným mostem povrchu oken. Izolace výklenků pro otopná tělesa a světlý nátěr uspoří až 4 % nákladů na vytápění. Rovněž dobře utěsněné spáry na oknech a dveřích zadržují energii v místnosti.

7.      Minimalizace spotřeby energie racionálním větráním Při dlouhodobém větrání uniká z místností teplo kumulované v stěnách a předmětech. Příjemné klima v místnosti se obnoví až po delším vytápění. Efektivnější a příjemnější je krátké a vydatné větrání. Ideální možností je instalace větrací jednotky s rekuperací vzduchu.

8.      Odvzdušnění otopných těles Pravidelně odvzdušňujte otopná tělesa ve všech místnostech. Především v horních bytech obytných domů pro více rodin se tak zajistí bezvadná funkce otopných těles a termostatů. Otopné těleso rychle reaguje na změněnou potřebu tepla.

9.      Inteligentní využívání cirkulačních čerpadel Cirkulační čerpadla zapínejte vždy přes časové spínače. Časové spínače programujte podle běžné potřeby teplé vody.

10.   Optimální teplota a promyšlené využívání teplé vody Teplota otopné vody nebo zásobníku by měla být nastavena pouze na hodnotu, která je potřeba. Každý další ohřev stojí další energii. Sprchy spotřebují jen přibližně jednu třetinu množství vody potřebného pro vanovou koupel. Šetrným využíváním teplé vody a energií docílíte jak úsporu nákladů, tak i delší životnost a menší poruchovost zařízení.

Rekuperační zařízení využívá teploty vzduchu odsávaného z domu nebo bytu k ohřevu chladného vzduchu, který je přiváděn z venku. Příchozí a odchozí vzduch se přitom nikdy nepotkají, pouze si přes speciální výměník předají teplotu. „Vydýchaný“ vzduch je odveden ven i s pachy.

Na rušných třídách ve velkých městech je téměř nemožné okna otevřít, a to především díky hluku a prachu. Často jediným řešením jak dostat do místnosti čerstvý vzduch je proto rekuperace. K té lze zakoupit i čisticí filtry, které jsou schopny zbavit vzduch prachu, pylu a dalších alergenů.

Moderní a efektivní formou větrání a udržování optimálního klimatu v obytných místnostech je zabezpečeno rekuperační jednotkou. Jednotky s výkonem 180 m3/h, 300 m3/h a 400 m3/h jsou vhodné pro byty, rodinné domy i kanceláře.

• Dosahuje vysokého stupně – až 95 % – účinnosti. Probíhá výměna konstantního množství vzduchu, čímž je nutnost regulace omezena na minimum.
• Snižuje ve vzduchu obsah CO2 v jednotlivých místnostech.
• Nižší energetické spotřeby je dosaženo zásluhou stejnosměrně řízených ventilátorů.
• Zajišťují optimální ochranu proti zamrznutí, a to díky automatické regulaci mrazu.
• Variabilitu systému poskytuje patentovaný „hadicový“ systém a široká nabídka připojovacího příslušenství.
• Nenáročná údržba výměníků je možná prostým vypráním vodou.
• Přínosná je také indikace výměny filtru.
• V létě poskytuje tzv. pasivní chlazení – v nočním provozu je zajištěna výměna vnějšího chladnějšího vzduchu za ohřátý vzduch v interiéru.

KKH – vytápění a větrání Vašeho domova.

S vhodným řešením Vám rádi poradíme: www.kkh.cz

Milovníci autentického přírodního vzhledu dveří zcela jistě upřednostní při volbě povrchu dřevěnou lakovanou dýhu. Z estetického hlediska dýha stále představuje absolutní špičku.

Interiérové dveře a zárubně nejvyšší kvality dodává na náš trh firma Dewro Czech s.r.o.

V její nabídce naleznete jak dveře dýhované tak i celoskleněné. V neposlední řadě musíme rovněž zmínit dveře vchodové vyrobené z mahagonového dře­va.

Bohatá nabídka dveřních křídel a zárubni  firmy DEWRO se kterou se můžete podrobně seznámit na www.dewro-dvere.cz spojená s širokou škálou dřevěných dýh jistě uspokojí i ty nejnáročnější zákazníky.

Základní filozofii firmy, která si za dobu své působnosti získala bezpočet spokojených zákazníku  je individuální přístup a  vyhovění specifickým požadavkům klienta.

O šíři nabízeného sortimentu jedno-, dvoukřídlých a posuvných dveří se můžete přesvědčit osobně přímo ve vzorkové prodejně (Moravská Ostrava, Poděbradova 1239/43)

Chcete stavět rodinný dům nebo si koupit byt a nevíte kde začít?

Výstavba rodinného sídla je bezesporu velkým krokem v životě člověka, avšak pokud se rozhodnete stavět, budete rozhodně potřebovat pomoc odborníka. Pokud se však rozhodnete koupit si byt – zvládnete vše jen za přispění realitních makléřů. Otázkou zda dům či byt se zabývá většina lidí, kteří začínají řešit bydlení. Zmíníme si zde pár hlavních bodů, které připadají v úvahu.

V závěru je jasné, že ten kdo má dostatek financí jak na dům, tak na byt se bude rozhodovat podle lokality a také podle toho, jak je zvyklý žít. Rodina s dětmi určitě ocení prostor rodinného domu, za to mladý pár – který se rozhodně investovat peníze – zřejmě zvolí byt a v horizontu několika let bude zvažovat jiný typ nemovitosti (ať již větší byt či dům). Zde jedno malé doporučení: promyslete si, jak dlouho chcete žít v bytě sami. Investice do nemovitostí je rozhodně nyní výhodná. A když si propočtete náklady na hypotéku s náklady na pronájem – ocitneme se kolikrát na srovnatelných částkách. Je tedy vhodné zvážit, zda není výhodnější byt zakoupit a splácet tzv. „do svého“. Jestliže si tedy vyberete bydlení v bytě, je nejjednodušší najít si osobního makléře, který dle Vašich požadavků na lokalitu, typ bytu a ceny vybere několik nemovitostí a společně je následně projdete. Jistěže si můžete také byt hledat úplně sami, ale je časté že osobní makléř má kontakty také na nemovitosti, které se do přístupných realitních serverů nedostanou. Pokud se rozhodnete pro rodinný dům, vyskytne se několik otázek na prvním místě.

• Kde dům postavit
• Kolik by měl stát pozemek
• Jaký dům postavit
• Financování celého projektu

Jak si vybrat pozemek?

Výběr a nákup pozemku není jednoduchá záležitost a vyplatí se zde pomoc odborníka. Pro přehled uvádíme několik obecných zásad. Před koupí pozemku si zjistěte:

• zda je určen k plánovanému druhu zástavby.
• zda je možné se napojit na inženýrské sítě – voda, elektřina, kanalizace, plyn, telefon atd.
• jaké jsou geologické poměry pozemku, zda nehrozí povodně apod.
• zda není na pozemek vázáno nějaké právní zatížení – zástavní právo, věcné břemeno apod.

Na tuto fázi rozhodně budete potřebovat makléře, který dle Vámi požadovaných parametrů najde pozemek přesně pro Vás. Správně by měl zhodnotit také dojemnost a občanskou vybavenost blízkého okolí.

Jak si vybrat rodinný dům?

Při výběru vhodného rodinného domu je třeba zohlednit 3 základní faktory:

• dispoziční řešení
• velikost a osazení domu na stavební pozemek
• cenu výstavby rodinného domu

Těmito body se budeme podrobně zabývat v příštím čísle.

• 1. Rám matrace (8cm), pěna Rubex Nawaro MB 4050
• 2. Tubesy Modrý – Hard Senzitive, pěna Rubex Nawaro, MB 100 (tvrdší) Bílý – Medium Senzitive, pěna Rubex Nawaro, MB 80 (měkčí)
• 3. Roznášecí vrstva (6cm), pěna Rubex Nawaro – Triocell, Duocell, Monocell
• 4. Separační vrstva
• 5. Potah dle výběru

HOME INTERIER s.r.o. www.homeinterier.cz

V BŘEZNU – KVĚTNU 2010 AKČNÍ NABÍDKA  –10% NA VŠECHNY MATRACE A POSTELE A ROŠTY 

Typy konstrukcí

Budeme-li v našich úvahách o výběru typu schodiště klást důraz na jeho životnost, zvolíme nejlépe betonovou konstrukci. Délka životnosti se bude rovna délce životnosti domu. Vyhneme se tak pozdějšímu povrzávání v případě dřevěných schodišť a dunění u typů ocelových konstrukcí. Betonové schody zajistí bezproblémovou funkčnost po dlouhá léta, ale jejich vzhled nás jistě nebude uspokojovat po estetické stránce.

Obklady

Vzhled betonových schodů dotvoříme vhodným obkladem. Jedním z neoblíbenějších materiálů, především pro svůj vzhled, je dřevo. Jeho použití je však nejen nákladné finančně, ale hlavně se po létech nevyhneme onomu povrzávání. V současné době je na trhu materiál, který dokonale nahradí klasické dřevo. Třívrstvá sendvičová struktura zajistí nejen stálost tvaru, ale zamezí i pozdějšímu vrzání. Výhodou je také velký výběr designů od klasického dubu, buku, jasanu či třešně až po mahagon a teak.

Jak to funguje

Silná dýha, která tvoří povrch segmentu zajišťuje vysokou životnost možností jejího přebroušení v případě poškození. Nejvíce namáhanou přední stranu schodu chrání masivní nákližek. Prodloužení životnosti obkladu přispějeme jeho další úpravou. Zvolit můžeme buď protiskluzový lak nebo stále oblíbenější oleje na ošetření dřeva, které dávají více vyniknout jeho osobitosti.

Chladnička a mraznička

Jedním ze základních kritérií při výběru chladničky a mrazničky je údaj o spotřebě elektřiny v kWh/den. U chladničky kombinované s mrazničkou by spotřeba elektřiny u nejúspornějších typů neměla přesáhnout 0,24 kWh/den. U samostatné mrazničky by spotřeba elektřiny u nejúspornějších typů neměla přesáhnout 0,8 kWh/den. Také velikost spotřebiče hraje velkou roli při spotřebě energie. Zvolte proto pouze tak velkou chladničku a mrazničku, aby její prostor byl využíván alespoň na 70 %. Výhodou je kombinovaná chladnička s mrazničkou vybavena oddělenými nastavovacími okruhy pro chlazení a mrazení. To umožňuje nastavit nejvýhodnější provozní teplotu v obou částech. Pozornost věnujte také umístění chladničky či mrazničky. Nejvhodnější a nejekonomičtější je suché a chladnější místě, v žádném případě ne vedle otopného tělesa. Pravidelně odstraňujeme námrazu, protože její vrstva může zvýšit spotřebu elektřiny až o 75 %. Udržujte také v chladničce a mrazničce přehledné uspořádání potravin – nebudete muset mít dlouho otevřené dveře ledničky a nebudete tedy zbytečně plýtvat energií.

Pračka

Pračky vyráběné cca před 10 lety mají spotřebu energií vyšší až o 50 %. Proto je namístě se zamyslet, zda si nepořídit energeticky úspornější a modernější automatickou pračku. Výrobci praček uvádějí zpravidla maximální spotřebu elektrické energie a vody na jeden prací cyklus. Spotřeba elektrické energie je u nejúspornějších praček maximálně 0,94 kWh a spotřeba vody 48 litrů na 5 kg prádla. Tyto nejúspornější pračky se podle energetického štítku řadí do kategorie A. Při výběru také neopomeňte kritérium vybavenosti pračky programy. Energetická náročnost je závislá především na typu pračky, ale také na tom, jakými programy je pračka vybavena. Automatické pračky můžeme také rozdělit podle počtu otáček odstřeďování:

• nejnižší kategorie  – méně než 400 otáček za minutu
• střední kategorie  – 400 až 800 otáček za minutu
• nejvyšší kategorie  – 800 až 1400 otáček za minutu.

Spotřebu elektřiny u pračky můžeme snížit také výběrem vhodného pracího prostředku. Dnes jsou na trhu prací prostředky, které nevyžadují vyšší teplotu při praní. Například snížením teploty z 90 °C na 60 °C snížíme spotřebu energie asi o 25 %.

S rozvojem stavebnictví jako celku se také v oblasti výstavby rodinných domů projevují snahy, aby celý proces výstavby byl intenzivnější, levnější. Výstavba montovaných domů na bázi dřevěných konstrukcí se rozvinula převážně v zámoří a v severských zemích. V současné době existuje i u nás snaha nabídnout zákazníkovi plně srovnatelný produkt s tradiční výstavbou, nikoli prosazovat masovou unifikaci, jako tomu bylo ještě před několika lety.

Hlavní rozdíl

Rozdíl je především v odlišné nosné konstrukci stěn a stropů. Prakticky všechny ostatní technologie uplatněné v konstrukci domu jsou identické nebo srovnatelné. Proto si musíme uvědomit, že až do fáze budování stěn je postup výstavby zcela identický. Jestliže u cihelného materiálu je dána kvalita výrobním procesem s příslušnými certifikáty a musíme kontrolovat provádění práce na stavbě, u montovaného domu je montáž zpravidla velice rychlá a o kvalitě tak do značné míry rozhoduje výrobní proces v závodě dodávajícím dílce. Toto by mělo být asi rozhodující kritérium výběru výrobce montovaného domu: tradice výroby, počty dodaných domů, stupeň zavedení norem kontroly jakosti a poskytovaná záruční doba.

Tradiční zděné domy mají zpravidla silnější stěny s vyšší akumulací tepelné energie oproti montovaným domům, jejichž stěny jsou tenčí a mívají vyšší tepelný odpor, díky čemuž se velice často užívají i při návrhu tzv. nízkoenergetic­kého domu.

Cena a rychlost

V mnoha případech se setkáme s argumenty nižší ceny u dřevostaveb, ale v praxi žádný extrémní rozdíl nenajdeme. Zvláště pak využijeme-li vhodné moderní zdící materiály. Úspory ve prospěch dřevostavby se však pojí s rychlostí výstavby. Tady dřevostavba vyhrává, a to o jeden až dva měsíce.

Izolační a akumulační schopnosti

Často se můžeme setkat s informací, že dřevostavby mají všeobecně vyšší odpor konstrukce než stavby zděné. Z konkrétních údajů výzkumů však vyplývá, že oba typy staveb nabízí vynikající tepelně izolační vlastnosti, aniž by některá technologie výstavby byla výrazně lepší. Zděné stavby akumulují teplo více než dřevostavby. Z toho plyne fakt, že dřevostavby rychleji vychladnou, ale na druhou stranu se v porovnání se zděnými konstrukcemi rychleji vytopí na požadovanou teplotu.

Životnost

Dřevěné materiály přirozeně regulují vlhkost interiéru a dřevostavby tedy poskytují příjemnější klima i vyšší teplotu vnitřních stěn. Působí proto příjemněji i na dotek. Na druhou stranu se můžeme setkat s drobnými problémy při nutnosti zavěsit něco na zeď.

Jednoduchá odpověď na otázku porovnávání dřevostavby a zděného domu zatím zřejmě neexistuje. Snad jediný definitivní limit pro dřevostavby představují záplavové oblasti. Jinak jsou mnohé aspekty velice vyrovnané a na konečné rozhodování mají často vliv subjektivní pocity a přání zákazníka. S rozvojem ceny lidské práce lze však předpokládat, že montovaná stavba bude svojí rychlostí a tím i cenou lákat stále více stavebníků.